CASA, UN SOGNO SEMPRE PIÙ LONTANO: AD AVERSA E NELL’AGRO AVERSANO COMPRARE È DIFFICILE, AFFITTARE NON È PIÙ UN’ALTERNATIVA

Giovani coppie, lavoratori e famiglie del ceto medio alle prese con mutui, anticipi impossibili e affitti sempre più onerosi. Il diritto alla casa rischia di diventare un privilegio. Ma quali soluzioni concrete possiamo offrire?

di Donato Liotto

C’era un tempo in cui acquistare casa rappresentava un traguardo naturale nella vita di una famiglia. Si lavorava, si risparmiava, si chiedeva un mutuo e, con qualche sacrificio, si riusciva a costruire il proprio futuro.

Oggi, purtroppo, quello stesso percorso è diventato per molti una strada piena di ostacoli, quando non addirittura impossibile.

Ad Aversa e nell’intero Agro Aversano, da Lusciano a Teverola, da Parete a Trentola-Ducenta, fino a San Marcellino, Frignano e agli altri comuni del territorio, il problema abitativo merita una riflessione seria, che vada oltre i semplici numeri del mercato immobiliare.

Perché dietro ogni mutuo non concesso, dietro ogni casa che non si riesce ad acquistare, ci sono persone, famiglie, giovani che vorrebbero soltanto costruirsi una vita dignitosa.

Il paradosso di chi lavora ma non può comprare

La prima grande difficoltà riguarda quelle fasce economicamente più fragili che, pur disponendo di un reddito da lavoro, non hanno risparmi sufficienti per affrontare l’acquisto di un’abitazione.

Pensiamo a una giovane coppia che lavora, magari con contratti regolari, che riesce a sostenere le spese quotidiane ma che non dispone di 20, 30 o 40 mila euro da versare come anticipo.

Quella coppia potrebbe anche riuscire a pagare una rata mensile compatibile con il proprio reddito, ma spesso incontra difficoltà proprio nel momento in cui si rivolge alla banca.

Esistono strumenti importanti, come il Fondo di Garanzia Prima Casa, che consentono, in presenza di determinati requisiti, di ottenere una garanzia pubblica e accedere anche a finanziamenti che coprono l’intero prezzo dell’immobile.

Ma attenzione: una garanzia dello Stato non equivale all’approvazione automatica di un mutuo.

La banca continua legittimamente a valutare il reddito, la stabilità lavorativa, gli impegni finanziari e la capacità di rimborso del richiedente.

E così, tra agevolazioni pubblicizzate e finanziamenti concretamente ottenibili, rimane una distanza che molte famiglie non riescono a colmare.

A questo si aggiungono le spese notarili, fiscali, tecniche e gli altri costi dell’acquisto, che non sempre possono essere finanziati.

Anche il ceto medio sta rinunciando alla casa

Ma sarebbe un errore pensare che il problema riguardi soltanto le famiglie con redditi bassi.

Esiste una fascia sempre più ampia di cittadini che potremmo definire ceto medio: lavoratori dipendenti, piccoli imprenditori, professionisti e giovani coppie con due stipendi.

Persone che, fino a qualche anno fa, avrebbero probabilmente affrontato con maggiore serenità l’acquisto di un’abitazione.

Oggi, invece, il costo della vita, le spese familiari, i prezzi degli immobili e il peso degli interessi sui finanziamenti rendono ogni decisione molto più complessa.

Anche quando il mutuo viene concesso, la domanda diventa un’altra: quanto rimane realmente a disposizione della famiglia dopo aver pagato la rata, le utenze, la spesa alimentare, l’automobile e le necessità dei figli?

Acquistare casa non dovrebbe significare rinunciare a vivere.

Una famiglia non può essere costretta a destinare ogni risorsa disponibile al pagamento di un mutuo per i successivi venti o trent’anni.

E allora si va in affitto? Nemmeno questa è una soluzione semplice

Qui emerge quello che considero uno degli aspetti più preoccupanti della questione abitativa nel nostro territorio.

A chi non può comprare casa viene spesso suggerito di aspettare tempi migliori e, nel frattempo, vivere in affitto.

Un consiglio apparentemente ragionevole, ma che si scontra con una realtà ben diversa.

Ad Aversa e in diversi comuni dell’Agro Aversano trovare un’abitazione in locazione a condizioni sostenibili è diventato sempre più complicato.

L’offerta disponibile è limitata rispetto alle esigenze di molte famiglie e i canoni richiesti possono rappresentare una parte considerevole del reddito mensile.

A questo si aggiungono le garanzie economiche richieste dai proprietari, i depositi cauzionali e le spese iniziali.

Occorre anche comprendere le ragioni di chi possiede un immobile e teme morosità, lunghi contenziosi o difficoltà nel rientrarne in possesso. Sono preoccupazioni che contribuiscono a ridurre la disponibilità di abitazioni sul mercato delle locazioni.

Ma il risultato è un paradosso sociale.

Chi non ha i soldi per comprare casa spesso non riesce nemmeno a permettersi un affitto. E chi paga un affitto elevato difficilmente riesce a risparmiare per acquistare.

Un circolo vizioso dal quale diventa sempre più difficile uscire.

Mutui al 100%: opportunità concreta o rischio da valutare?

Ritengo che il finanziamento dell’intero prezzo dell’abitazione possa rappresentare un’opportunità importante, soprattutto per chi possiede un reddito stabile ma non ha avuto la possibilità di accumulare risparmi.

Tuttavia, bisogna evitare che questa opportunità si trasformi in una trappola finanziaria.

Non serve concedere un mutuo al 100% se poi il costo complessivo del finanziamento, la rata mensile e le condizioni contrattuali finiscono per mettere in ginocchio una famiglia.

Servono trasparenza, tassi competitivi, costi accessori contenuti e soprattutto una valutazione realistica della sostenibilità dell’impegno economico.

Non si tratta di chiedere alle banche di finanziare indiscriminatamente chiunque, ma di individuare strumenti capaci di sostenere anche chi non possiede un capitale iniziale, pur dimostrando una concreta capacità di rimborso.

Quali soluzioni per Aversa e l’Agro Aversano?

È proprio su questo punto che bisognerebbe aprire un confronto tra istituzioni, sistema bancario, operatori immobiliari, costruttori e associazioni di categoria.

Perché non immaginare, ad esempio, accordi territoriali con gli istituti di credito per favorire mutui prima casa a condizioni più accessibili per giovani coppie e famiglie con redditi medio-bassi?

Perché non valutare fondi pubblici integrativi, nei limiti delle risorse disponibili, destinati a sostenere parte delle spese iniziali dell’acquisto?

Un’altra strada potrebbe essere quella di incentivare formule di acquisto graduale, come la locazione con futura vendita, purché disciplinate da contratti chiari, equilibrati e realmente tutelanti per entrambe le parti.

Anche il recupero del patrimonio edilizio esistente potrebbe offrire nuove opportunità, attraverso interventi di riqualificazione e programmi abitativi rivolti alle famiglie che oggi rimangono escluse dal mercato.

Sul fronte degli affitti, sarebbe utile promuovere strumenti di garanzia contro la morosità, incentivi alla locazione a canone concordato dove applicabili e iniziative capaci di rassicurare i proprietari e riportare sul mercato immobili oggi inutilizzati.

Non sono soluzioni immediate né semplici. Richiedono risorse, collaborazione e soprattutto volontà di affrontare il problema in maniera concreta.

Ma continuare a lasciare tutto alla sola capacità economica delle famiglie rischia di accentuare ulteriormente le disuguaglianze.

Aspettare tempi migliori, ma fino a quando?

È questa la domanda che vorrei rivolgere a chiunque abbia un ruolo nel settore abitativo.

Cosa dobbiamo dire oggi a un giovane di trent’anni che lavora, desidera sposarsi o mettere su famiglia, ma non dispone dell’anticipo necessario per acquistare casa?

Di aspettare?

Di continuare a vivere con i genitori?

Di andare in affitto, quando magari il canone richiesto assorbe buona parte dello stipendio?

Oppure di rinunciare definitivamente al progetto di una casa propria?

Non possiamo pensare che la risposta sia sempre e soltanto quella di rimandare.

Naturalmente, acquistare non è sempre la scelta migliore e in alcuni casi attendere può essere una decisione prudente. Ma aspettare dovrebbe essere una possibilità, non l’unica alternativa imposta dalle difficoltà economiche.

La casa non è soltanto un immobile: è un progetto di vita

Dopo tanti anni trascorsi nel settore immobiliare, sono sempre più convinto che il nostro lavoro non possa limitarsi alla compravendita di abitazioni.

Dietro ogni richiesta ci sono aspettative, sacrifici, speranze e, qualche volta, anche profonde delusioni.

Il mercato immobiliare ha certamente le sue regole. Le banche devono tutelare il credito, i proprietari hanno diritto a ottenere il giusto valore dei propri immobili e i costruttori devono confrontarsi con costi sempre più impegnativi.

Ma tutto questo non può farci dimenticare la dimensione sociale dell’abitare.

Una comunità nella quale i giovani non riescono a rendersi indipendenti e le famiglie non possono permettersi una casa è una comunità che rischia di compromettere il proprio futuro.

Aversa e l’Agro Aversano hanno bisogno di una riflessione collettiva su questi temi, capace di coinvolgere chi conosce il territorio, chi opera nel mercato immobiliare, chi concede finanziamenti e chi amministra le nostre città.

Non servono promesse irrealizzabili, ma strumenti concreti, sostenibili e accessibili.

Perché il vero obiettivo non dovrebbe essere convincere le persone a comprare casa a qualsiasi costo.

Dovrebbe essere mettere chi ha le condizioni economiche per sostenere un acquisto nella possibilità reale di farlo, senza sacrificare la propria serenità e quella della propria famiglia.

E soprattutto evitare che, tra mutui difficili da ottenere e affitti sempre più onerosi, il diritto a un’abitazione dignitosa diventi un privilegio riservato a pochi.