Trovare una casa in affitto oggi, per molte famiglie italiane, non significa semplicemente cercare l’abitazione più adatta alle proprie esigenze. Significa affrontare una vera corsa a ostacoli, tra canoni sempre più elevati, immobili che restano disponibili per poco tempo e requisiti economici che non tutti riescono a garantire.
Quello che fino a qualche anno fa rappresentava la naturale alternativa all’acquisto di una casa rischia di diventare, per una parte della popolazione, una soluzione economicamente insostenibile.
I dati confermano che non si tratta soltanto di una percezione. Negli ultimi anni i canoni di locazione sono aumentati in numerose città italiane e anche la Banca d’Italia, nelle rilevazioni più recenti, ha evidenziato una nuova accelerazione degli affitti in gran parte del territorio nazionale.
Ma perché siamo arrivati a questo punto?
Una delle ragioni va ricercata nella trasformazione dello stesso mercato immobiliare. Una parte degli immobili che un tempo sarebbe stata destinata al classico contratto abitativo di lunga durata oggi può essere indirizzata verso altre formule: affitti brevi, locazioni transitorie, studenti, professionisti, lavoratori fuori sede o attività ricettive, laddove consentite.
Per un proprietario queste soluzioni possono risultare, a seconda della zona e dell’immobile, economicamente più interessanti oppure semplicemente più adatte alle proprie esigenze. D’altra parte, bisogna considerare anche le ragioni di chi possiede una casa: tasse, manutenzione, spese impreviste, rischio di morosità e timore di incontrare difficoltà nel recuperare l’immobile.
Ridurre tutto a una contrapposizione tra proprietari che vogliono guadagnare e inquilini che non possono pagare sarebbe quindi troppo semplice.
È il mercato nel suo complesso ad essere cambiato.
Quando una parte delle abitazioni viene destinata a formule differenti dalla locazione residenziale tradizionale, mentre la richiesta di case da parte di chi deve viverci stabilmente rimane elevata, si crea inevitabilmente una pressione sui prezzi.
Ed è qui che il problema immobiliare diventa un problema sociale.
Perché dietro la parola “domanda” non ci sono soltanto numeri. Ci sono giovani che vorrebbero lasciare la casa dei genitori, coppie, genitori separati e soprattutto famiglie con figli che cercano semplicemente un’abitazione nella quale costruire la propria quotidianità.
Pensiamo a una famiglia con due bambini e un solo stipendio. Un canone di 600, 700 o 800 euro al mese deve essere sommato alle utenze, alla spesa alimentare, al carburante, alla scuola, all’abbigliamento e a tutte quelle uscite quotidiane che negli ultimi anni sono diventate sempre più pesanti.
Le retribuzioni hanno recentemente iniziato a recuperare parte del potere d’acquisto perduto, ma il recupero arriva dopo anni nei quali l’aumento del costo della vita ha inciso profondamente sui bilanci familiari.
Ed ecco il paradosso: la casa esiste, la famiglia la cerca, il proprietario vuole metterla a reddito, ma sempre più spesso le rispettive esigenze economiche non riescono a incontrarsi.
Anche una maggiore quantità di annunci disponibili non significa necessariamente maggiore accessibilità. Se le abitazioni vengono proposte a cifre incompatibili con i redditi medi di chi le cerca, l’offerta esiste soltanto sulla carta.
Il punto, allora, non dovrebbe essere stabilire chi abbia torto o ragione.
La domanda dovrebbe essere un’altra: come possiamo rendere nuovamente conveniente per un proprietario affittare una casa a lungo termine e, contemporaneamente, permettere a una famiglia di sostenere quel canone?
Servirebbe probabilmente lavorare su entrambi i fronti: maggiori garanzie per i proprietari contro la morosità, procedure più certe, strumenti assicurativi, incentivi fiscali realmente efficaci e formule capaci di favorire canoni sostenibili.
Perché chiedere semplicemente ai proprietari di abbassare i prezzi non risolve il problema, così come non possiamo pensare che sia il mercato, da solo, a trovare sempre il giusto equilibrio.
Se affittare stabilmente a una famiglia viene percepito come meno conveniente o più rischioso rispetto ad altre possibilità, una parte dei proprietari continuerà inevitabilmente a scegliere strade differenti.
E a rimanere fuori saranno soprattutto coloro che di quella casa non hanno bisogno per una settimana, per una vacanza o per qualche mese di lavoro.
Ne hanno bisogno per viverci.
Per tornare la sera, mettere a letto i propri figli, andare a scuola nello stesso quartiere, conoscere i propri vicini e poter finalmente considerare quelle quattro mura il proprio posto nel mondo.
Forse è proprio da qui che dovrebbe ripartire il dibattito: non dalla ricerca di un colpevole, ma dalla necessità di ricostruire un equilibrio tra il diritto del proprietario a ottenere un giusto rendimento dal proprio immobile e la necessità delle persone di poter accedere a un’abitazione.
Perché quando una famiglia che lavora, paga le proprie spese e cerca semplicemente una casa non riesce più a permettersela, il problema non riguarda soltanto il mercato immobiliare. Riguarda la società intera.
Join The Discussion